Aké dokumenty budete potrebovať k ohláseniu stavby či žiadosti o stavebné povolenie? Kam s nimi zájsť? Ako dlho budete čakať na súhlas? Ak sa chystáte stavať či rekonštruovať, pravdepodobne vás neminie papierovanie a „behanie“ po úradoch.
Samozrejme, že k tomu všetkému potrebujete aj kvalitný projekt a tým spoľahlivých robotníkov, ktorí sa zasa postarajú o všetko ostatné. Podceniť sa nedá ani ten najmenší detail, a preto by ste mali dohliadnuť aj na stroje a stavebnú techniku, ktorá by mala používať možno vhodnejšie a špeciálne pneumatiky 10-16,5. Ale nepredbiehajme a začnime pekne po poriadku.
Ohlásenie stavby
Budete potrebovať formulár, ktorý je možné získať na každom stavebnom úrade alebo si ho môžete stiahnuť z webových stránok ministerstva. Vyplníte údaje o sebe ako stavebníkovi, o vlastnom pozemku a tých susedných, o rozsahu a účelu stavby, o tom, ako sa bude stavať a ako dlho.
Vo formulári je aj zoznam dokumentov, ktoré je potrebné priložiť:
- doklad o práve k pozemku alebo stavbe, ak stavebný úrad nemôže jeho existenciu overiť v katastri nehnuteľností;
- plná moc v prípade zastupovania stavebníka;
- zoznam a adresy vlastníkov susedných pozemkov a stavieb;
- pri stavbách uskutočňovaných svojpomocne, písomné vyhlásenie stavbyvedúceho, že bude riadiť stavbu, alebo odborníka, že bude vykonávať stavebný dozor;
- doklad o kvalifikácii osoby, ktorá bude vykonávať stavebný dozor;
- projektová dokumentácia;
- záväzné stanoviská dotknutých orgánov (napríklad ochrany prírody a krajiny, verejného zdravia , pamiatkovej starostlivosti, požiarnej ochrany, pozemných komunikácií) a iné;
Pokiaľ máte všetky dokumenty pohromade, doručíte ich príslušnému stavebnému úradu. Do 40 dní by malo prísť rozhodnutie, ktorým je súhlas alebo zákaz.
Stavebné povolenie
Tu vyplníte údaje o sebe ako stavebníkovi, pozemku, stavenisku a prípadnom využití susedného pozemku, napojenie na komunikácie a inžinierske siete, spracovateľovi projektovej dokumentácie, rozsahu a účelu stavby, predpokladaných nákladoch, o firme , ktorá bude stavať. Samozrejme, že sa nemusí dokumentovať, či má stavebná firma adekvátne stroje s vhodnými pneumatikami 12-16,5, ale tie podstatné náležitosti sa naozaj musia dodržať. Zodpovednosť za stroje si nesie firma sama. Aj preto sa odporúča použitie špecifických parametrov, napríklad aj na niekoľkokrát spomínané pneumatiky.
V porovnaní s predchádzajúcim stavebným zákonom je podkladov pre stavebné povolenie menej:
- doklad o vlastníctve, o vecnom bremene k pozemku alebo stavbe či o zmluve vykonať stavbu alebo opatrenie, ak stavebný úrad nemôže jeho existenciu overiť v katastri nehnuteľností;
- plná moc v prípade zastupovanie stavebníka;
- projektová dokumentácia;
- plán kontrolných prehliadok stavby a mnohé iné;
Všetky podklady sa odovzdávajú príslušnému stavebnému úradu. Vydanie stavebného povolenia trvá 30 až 60 dní a platí sa za ne správny poplatok. Úrad stavbu nepovolí, ak by napríklad bola v rozpore s regulačným plánom, územným rozhodnutím alebo územným súhlasom, alebo ak s ňou nesúhlasí niektorý dotknutý orgán. Proti zamietnutiu žiadosti alebo zákazu ohlásenej stavby sa môžete odvolať na nadriadenom úrade.
Text: PR
